Paris, valeur refuge du haut de gamme
Comment emprunter au meilleur coût ?
700 millions d'euros pour les universités parisiennes
Nous sommes à l'an un de la baisse des prix
Boursorama - 18 sept. 2009
les prix du neuf dans les 22 régions de France 15/09/09
La morosité continue de l'emporter sur le marché des logements neufs. Au cours du second trimestre 2009, les prix des appartements et des maisons ont reculé respectivement de 1,9% et de 5,5% en un an, selon le secrétariat d'Etat au logement. La baisse des prix atteint près de 12% dans le Midi
Avec un prix moyen de 3.369 euros au mètre carré au second trimestre 2009, le prix moyen des appartements neufs a reculé de 1,9% en un an. Les grands appartements sont particulièrement touchés : les prix des trois pièces et les quatre pièces baissent respectivement de 2,4% et de 4,4%. En revanche, le prix des deux pièces se stabilise et celui des studios progresse même de 2,3%. Quant au prix moyen des maisons neuves, il souffre encore plus que celui des appartements. Toujours au second trimestre 2009, avec un prix moyen de 247.400 euros, il s'inscrit en repli de 5,5%. Explication : les maisons individuelles nécessitent généralement un budget supérieur que les appartements.
Au second trimestre 2009, près de 25.000 logements neufs ont été vendus, soit presque 2.500 de plus qu'au trimestre précédent. Ce redressement de la commercialisation résulte du décollage du dispositif Scellier. Mais le marché des logements neufs a beau être dopé par ses incitations fiscales, les prix à la réservation connaissent des évolutions disparates selon les régions. Les valeurs restent stables dans seulement quatre régions sur les vingt deux passées au crible par le service de l'observation et des statistiques du secrétariat d'Etat au logement, dans sa dernière livraison.
Les six plus fortes baisses de prix
Voici les régions où les prix n'ont quasiment pas bougé en un an : Poitou-Charentes, Alsace, Languedoc-Roussillon et BretagneEn revanche, les prix des appartements neufs enregistrent des baisses significatives dans les régions figurant dans le tableau ci-dessous. Ils subissent même une douche écossaise dans le Midi, région la plus chère de France, juste derrière l'Ile-de-France.
<><><><><>< />| région | Prix/m2 au 2° trimestre 2009 | variation annuelle |
| PACA | 3.816 | - 11,87% |
| Champagne Ardennes | 2.704 | - 6,95% |
| Bourgogne | 2.596 | - 2,47% |
| Picardie | 2.900 | - 2,21% |
| Pays de Loire | 2.971 | - 1,82% |
| Ile de France | 4.256 | - 1,29% |
Les six plus fortes hausses de prix
Dans cette conjoncture morose, certaines régions parviennent cependant à tirer leur épingle du jeu, comme l'illustre le tableau ci-dessous.
| Région | Prix/m2 au 2° trimestre 2009 | Variation annuelle |
| Basse Normandie | 3.236 | + 6,64% |
| Franche Comté | 2.540 | + 5,51% |
| Limousin | 2.517 | + 4,37% |
| Rhône Alpes | 3.409 | + 3,75% |
| Auvergne | 2.591 | + 3,55% |
| Lorraine | 2.424 | + 2,02% |
Les prix supérieurs à 3.000 euros/m2
Dans dix régions sur vingt deux, le prix moyen du mètre carré des appartements neufs à la réservation ont dépassé le cap de 3.000 euros au cours du second trimestre 2009. En Ile de France, le prix moyen au mètre carré s'établit à 4.256 euros. Suivent les prix dans les autres régions : Provence-Côte d'Azur ( 3.816 euros), Rhône Alpes (3.409 euros), Basse Normandie ( 3.236 euros), Languedoc-Roussillon (3.203 euros), Poitou-Charentes (3.137 euros), Nord-Pas- de- Calais ( 3.111 euros), Corse (3.046 euros), Aquitaine (3.036 euros) et Midi-Pyrénées (3.006 euros). Qu'il souhaite se loger ou réaliser un investissement locatif, l'acquéreur d'un logement neuf reste en position de force: il a intérêt à négocier
Les prix du neuf dans les 22 régions de France
La morosité continue de l'emporter sur le marché des logements neufs. Au cours du second trimestre 2009, les prix des appartements et des maisons ont reculé respectivement de 1,9% et de 5,5% en un an, selon le secrétariat d'Etat au logement. La baisse des prix atteint près de 12% dans le Midi Avec un prix moyen de 3.369 euros au mètre carré au second trimestre 2009, le prix moyen des appartements neufs a reculé de 1,9% en un an. Les grands appartements sont particulièrement touchés : les prix des trois pièces et les quatre pièces baissent respectivement de 2,4% et de 4,4%. En revanche, le prix des deux pièces se stabilise et celui des studios progresse même de 2,3%. Quant au prix moyen des maisons neuves, il souffre encore plus que celui des appartements. Toujours au second trimestre 2009, avec un prix moyen de 247.400 euros, il s'inscrit en repli de 5,5%. Explication : les maisons individuelles nécessitent généralement un budget supérieur que les appartements. Au second trimestre 2009, près de 25.000 logements neufs ont été vendus, soit presque 2.500 de plus qu'au trimestre précédent. Ce redressement de la commercialisation résulte du décollage du dispositif Scellier. Mais le marché des logements neufs a beau être dopé par ses incitations fiscales, les prix à la réservation connaissent des évolutions disparates selon les régions. Les valeurs restent stables dans seulement quatre régions sur les vingt deux passées au crible par le service de l'observation et des statistiques du secrétariat d'Etat au logement, dans sa dernière livraison. Voici les régions où les prix n'ont quasiment pas bougé en un an : Poitou-Charentes, Alsace, Languedoc-Roussillon et Bretagne. Les six plus fortes baisses de prix En revanche, les prix des appartements neufs enregistrent des baisses significatives dans les régions figurant dans le tableau ci-dessous. Ils subissent même une douche écossaise dansle Midi, région la plus chère de France, juste derrière l'Ile-de-France. région Prix/m2 au 2° trimestre 2009 variation annuelle PACA 3.816 - 11,87% 7Champagne Ardennes 2.704 - 6,95% Bourgogne 2.596 - 2,47% Picardie 2.900 - 2,21% Pays de Loire 2.91 - 1,8 Ile de France 4.256 - 1,29% Les sixplus fortes hausses de prix Dans cette conjoncture morose, certaines régions parviennent cependant à tirer leur épingle du jeu, comme l'illustre le tableau ci-dessous. Région Prix/m2 au 2° trimestre 2009 Variation annuelle Basse Normandie 3.236 + 6,64% Franche Comté 2.540 + 5,51% Limousin 2.517 + 4,37% Rhône Alpes 3.409 + 3,75% Auvergne 2.591 + 3,55% Lorraine 2.424 + 2,02% Les prix supérieurs à 3.000 euros/m2 Dans dix régions sur vingt deux, le prix moyen du mètre carré des appartements neufs à la réservation ont dépassé le cap de 3.000 euros au cours du second trimestre 2009. En Ile de France, le prix moyen au mètre carré s'établit à 4.256 euros. Suivent les prix dans les autres régions : Provence-Côte d'Azur ( 3.816 euros), Rhône Alpes (3.409 euros), Basse Normandie ( 3.236 euros), Languedoc-Roussillon (3.203 euros), Poitou-Charentes (3.137 euros), Nord-Pas- de- Calais ( 3.111 euros), Corse (3.046 euros), Aquitaine (3.036 euros) et Midi-Pyrénées (3.006 euros). Qu'il souhaite se loger ou réaliser un investissement locatif, l'acquéreur d'un logement neuf reste en position de force: il a intérêt négocier
immobilier: mini-superficies, maxi-rendements
[ 13/02/09 - 08H46 ] Une offre réduite, une demande locative forte, des prix abordables : à plus d'un titre, le marché des petites surfaces constitue une bonne option. Les transactions de ce marché très confidentiel ont accusé une baisse de plus de 20 %, nombre de ces surfaces ne répondant pas aux critères de décence imposés par la législation. Pour qui n'a pas les moyens d'investir 150.000 ou 200.000 euros dans un logement, l'achat d'un parking ou d'une chambre de bonne peut se révéler une bonne option. D'autant que, pour un ticket d'entrée assez faible, le rendement peut atteindre de 5 % à 7 %, notamment à Paris. Une performance bien supérieure à celle d'un logement locatif, même s'il s'inscrit dans le cadre d'un dispositif fiscal avantageux. Raison pour laquelle les chambres de bonne et les parkings font toujours recette. Dans les grandes agglomérations, alors que la voiture n'a plus vraiment droit de cité, que l'on supprime à tour de bras les places de stationnement, que l'on crée de plus en plus de zones piétonnières et des couloirs de bus, les candidats à la location d'un parking sont légion et prêts à payer le prix fort pour pouvoir se garer en toute tranquillité. A Paris, inutile de prospecter les quartiers qui ont vu pousser de nombreuses constructions neuves (ZAC Paris-Bercy, Paris-Rive gauche...). Idem dans certains quartiers moins récents des 14e, 15e, 18e, 19e et 20e arrondissements. Les abords des gares sont aussi à éviter car bien pourvus en places de stationnement. En revanche, les secteurs anciens sont plus porteurs. " Dans les quartiers haussmanniens, les parkings sont rares ", confirme Michel Platero de l'Union financière du patrimoine, mais il faut savoir que ce marché très spécifique se compose d'une somme incroyable de micromarchés. D'un pâté d'immeubles à l'autre, l'activité est très variable. " Il suffit parfois de la construction d'un seul immeuble avec parking en sous-sol pour saturer un quartier. " Le 11e arrondissement de Paris a beau être un secteur ancien, un certain nombre de constructions y ont été édifiées qui ont changé la donne ", confirme Michel Platero. Plus près de chez soi, plus cher Ce n'est cependant pas parce qu'un parking se crée qu'il aura forcément du succès. En principe, les locataires rechignent à faire plus de 300 mètres à pied pour rejoindre leur parking, l'idéal étant une distance de 150 mètres. Selon les notaires de Paris-Ile-de-France, en région parisienne, le prix moyen d'un parking s'établit à 23.500 euros, avec des pics jusqu'à 39.000 euros dans le 16e, voire de 150.000 euros dans l'île Saint-Louis, autour du jardin du Luxembourg ou encore du Sacré-Coeur. Mais, en l'occurrence, " c'est un marché très confidentiel qui ne concerne que quelques transactions par an ", remarque, pour sa part, Jean-Marc Journo, le patron de l'Agence du Parking dans le 18e arrondissement de Paris. En revanche, d'une manière plus générale, il observe qu'à Paris " on détruit plus de parkings qu'on n'en crée, c'est vraiment un marché de pénurie ". Sans compter qu'il ne suffit pas de trouver un parking. Encore faut-il qu'il soit facile d'accès, ce qui ne va pas toujours de soi. Il faut parfois se contenter de rampes et de places étroites qui nécessitent des manoeuvres délicates ou qui n'autorisent le stationnement que de petits véhicules. Un élément qui minore le prix. Le niveau du parking a également son importance. Certes, un premier sous-sol reste plus attrayant qu'un 5e ou 6e sous-sol et peut coûter plus cher, mais il ne faut pas s'en tenir à cette seule notion. " S'il est plus accessible, un 5e sous-sol vaut mieux qu'un 2e sous-sol mal conçu ", poursuit Jean-Marc Journo. Autre élément déterminant : la sécurité. Le parking doit être suffisamment éclairé, entretenu et son accès contrôlé. Quant aux box, leurs prix sont généralement de 20 % à 30 % supérieurs à ceux d'un emplacement de parking, ce qui ne les rend pas très rentables au plan investissement, d'autant que les loyers ne suivent pas toujours. Bon rendement Dans le 11e arrondissement de Paris, un box proposé à 28.000 euros rue de Lappe, près de la Bastille, peut se louer 140 euros par mois. Un autre, dans le 18e s'affiche actuellement à 21.000 euros avec 120 euros de loyer à la clef. " Pour un investissement de 25.000 à 30.000 euros, on peut tabler sur un loyer de 130 à 150 euros, soit un rendement de 5,5 % à 6 %, estime Jean-Marc Journo, cela correspond à un produit sérieux et revendable facilement. " Il va de soi que, dans les quartiers qui accusent une sévère pénurie, les prix grimpent allègrement. Avenue de Versailles, dans le 16e, un simple emplacement de parking se loue 180 euros. Rue Laugier, c'est encore plus : 230 euros par mois pour un parking vendu 35.000 euros, soit 8 % de rendement. Outre la rentabilité, l'investissement dans un parking a d'autres atouts : pas de grosses dépenses d'entretien et un bail de location très souple. " Le bail est seulement régi par le Code civil, indique Michel Platero, il n'y a aucune obligation de durée et, si l'on veut récupérer le parking, il suffit d'une lettre recommandée avec une délai de préavis d'un mois, mais les impayés sont très marginaux. " En Ile-de-France, 1.904 ventes ont été réalisées sur les neuf premiers mois de l'année 2008, dont 1.525 rien que dans la capitale (294 en petite couronne et 84 en grande couronne). Très confidentiel, ce marché subit aussi le ralentissement avec une baisse de 23 % des transactions. En province, il n'existe pas vraiment de statistiques. Quoi qu'il en soit, le marché des chambres de bonne se réduit comme peau de chagrin sous l'effet des regroupements qui s'opèrent, un grand nombre de surfaces ne répondant pas aux critères de décence imposés par la législation (loi SRU du 13 décembre 2000 et décret du 30 janvier 2002). Sans compter les propriétaires des derniers niveaux qui ont souvent fait la razzia sur ce type de biens, soit pour loger un enfant étudiant, soit pour s'agrandir. Pour autant, l'achat d'une chambre de bonne en vue de la louer n'est pas une mauvaise affaire. Par rapport à un studio qui peut valoir 150.000 à 200.000 euros à Paris, le prix d'une chambre de service s'avère beaucoup plus accessible : 52.000 euros en moyenne selon les notaires de Paris. Un budget accessible Dans la capitale, les valeurs oscillent entre 40.000 et 70.000 euros en moyenne selon l'arrondissement. " Compte tenu du déficit en logements étudiants, une chambre de bonne se vend généralement 20 % plus cher que l'appartement du dernier étage, constate Michel Platero. Près de la rue Saint-Placide, l'une d'entre elles s'est négociée 12.000 euros le mètre carré. " Ce sont des produits chers au mètre carré parce que le budget reste accessible pour l'investisseur, indique pour sa part, Jérôme Dray, notaire à Paris. Une chambre de bonne de 10 mètres carrés vendue de 70.000 à 75.000 euros se loue de 500 à 550 euros. " Soit un rendement de l'ordre de 8 %. " Mais dans des secteurs comme Notre-Dame ou Victor-Hugo, une chambre de 12 mètres carrés peut se louer de 700 à 900 euros par mois ", affirme Michel Platero. De quoi susciter la convoitise. Mais, avant de jeter son dévolu sur une chambre de bonne, mieux vaut vérifier qu'elle dispose bien d'une superficie lui permettant d'être louée. Un logement loué à titre d'habitation doit, en effet, comporter au moins 9 m2 habitables et 2,20 m de hauteur sous plafond, soit un volume de 20 m3 au minimum. Il doit, en outre, être doté d'un minimum de confort. " En cas de logement indécent, la loi n'interdit pas la vente, mais la location, précise Jérôme Dray. Je ne peux que conseiller d'être en conformité avec la loi. " Quant au bail de location, il est plutôt contraignant puisqu'il suit la législation sur les baux d'habitation (loi du 6 juillet 1989). COLETTE SABARLY Lire également dans la rubrique "Finances personnelles" : Dans la confidence du marché des chambres de bonne DOSSIER Immobilier "Les prix à Paris, en banlieue et dans 55 villes de France", Prêts immobiliers : des taux d'intérêts bientôt sous la barre des 4,50%, Immobilier : les prix dans les 20 arrondissements de Paris, Immobilier : les prix dans les départements et près de 60 villes de banlieue, Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux d'intérêt en janvier, Immobilier ancien : encore trois ans de baisse des prix, selon la FNAIM, Immobilier : des perspectives de prix qui varient selon la localisation,
Le concours d’idées
Vous habitez Paris? Expatriation à Paris, impatriation à Paris, mutation à Paris BIENVENUE CHEZ NOUS ! S'installer dans une nouvelle région, une nouvelle ville, n'est pas toujours simple. Avoir des informations, trouver de nouveaux repères, se faire de nouveaux amis, oui, mais comment.. ? Veuillez cliquer ici.
Choisir d'habiter Paris ou en Banlieue? Lors de votre retour en France après une expatriation, vous avez la chance de vous poser la question; les habitudes ne sont pas encore prises; attention, cependant, si vous avez des enfants, le choix de l'école sera déterminant. Evitez, si vous choisissez des écoles bilingues d'imposer un long trajet à vos enfants, ils auront plus de difficulté à se faire des amis par la suite Veuillez cliquer ici.
Mais... pourquoi donc habiter Paris ?A chaque fois qu'on se plaint des loyers parisiens, on nous répond "y'a qu'à" pas habiter à Paris. Le loyer y est si élevé, la vie y est si chère, les Parisiens sont si fermés, pourquoi diable vouloir y vivre ?Veuillez cliquer ici.
Et oui on peut se poser la question, si on n'y habite pas. Au vu de ce blog, puis-je: Habiter à Paris? Est-ce que ça va me plaire ? Vais-je supporter tous ces désagréments en compensant avec toutes les richesses de Paris ? Veuillez cliquer ici.
Une italienne à Paris grâce à Erasme. Comme 150 000 étudiants chaque année, Giuliana d'Angelo, jeune sicilienne de 21 ans est partie étudier dans un pays européen grâce à la bourse d'échange Erasmus. Depuis février et jusqu'en juillet, elle habite Paris,étudie et s'éclate à Paris. Un bon moyen d'approfondir sa connaissance de la langue, de découvrir une culture et de vivre des expériences uniques ! Veuillez cliquer ici.
habiter paris? blog consacré au Grand Paris, à Paris Métropole aux relations Paris / Banlieues par Pierre Mansat adjoint au maire de Paris, élu communiste du 20e arrondissement de Paris. Veuillez cliquer ici.
Il ne s’agit pas de mesurer par des statistiques, des données démographiques, socio-économiques ou morphologiques ce que Habiter Paris offre à ses habitants comme niveau de service mais de comprendre ce que les habitants perçoivent de leur ville, de ses espaces, de sa composition sociale et fonctionnelle et ce qu’ils qualifient ou disqualifient. Veuillez cliquer ici.
Habiter Paris selon Delerm Le personnage de ce bref récit est un petit fonctionnaire d’origine provinciale qui mène la vie monotone d’un célibataire enfermé dans ses habitudes . Pourtant, derrière le quotidien morose de cet employé des postes se cache un attachement sensible à la poésie du décor parisien . Veuillez cliquer ici.
Habiter Paris avec Le réseau de l'ANIL et des ADIL offre aux particuliers un conseil complet et gratuit sur tous les problèmes de logement, qu'ils soient juridiques, financiers ou fiscaux. Il est agréé par le ministère chargé du logement. Veuillez cliquer ici.
Habiter Paris Quiz : Connaissez-vous bien le quartier des Halles ? Que serait Paris sans les Halles ? Le quartier des Halles et son évolution au cours des siècles n'a pas de secret pour vous. Le ventre de Paris aurait-il été votre livre de chevet ? Le centre Pompidou serait-il votre seconde maison ? Le forum votre lieu de rendez-vous ? Profitez, car bientôt le bruit des pelleteuses viendra donner un nouveau visage aux Halles de Paris. Au XIIe siècle, quel nom portait ce quartier que l’on appelle aujourd’hui les Halles ? En 1135, les Halles de Paris furent établies sur « les Champeaux » ou « Petits Champs » qui étaient d'anciens marécages. Vous souvenez-vous du nom du personnage principal du roman « Le Ventre de Paris » écrit par Emile Zola en 1873 et dont l’action se déroule au cœur des Halles parisiennes ? Arrivé du bagne de Cayenne, Florent Quenu arrive à Paris en 1858, où il obtient une place d’inspecteur au pavillon de la marée à l’intérieur des Halles. Mal à l’aise au milieu de l'agitation des Halles, Florent aspire à un monde meilleur, et ne rêve qu’à la révolution. Parmi les pavillons qui furent démolis, deux furent soigneusement démontés. Où l’un de ces deux pavillons a-t-il été reconstruit ? Deux pavillons des Halles furent reconstruits, l’un à Nogent-sur-Marne, devenu la célèbre salle de spectacle « Pavillon Baltard », l’autre à Yokohama au Japon Quelle Eglise parisienne surnomme-t-on « l’Eglise des Halles » ou « l’Eglise du Forum » ? Construite de 1532 à 1640 à proximité du Louvre et des Halles, l’église Saint-Eustache fut longtemps considérée comme une église royale. Richelieu, Louis XIV, Molière ou encore Madame de Pompadour y furent baptisés. Quel film avec Catherine Deneuve fût tourné en 1973 dans le « trou » des Halles ? Réalisé par Marco Ferreri, Touche pas à la femme blanche, est une parodie de western tourné dans le chantier du futur Forum des Halles. Quel autre édifice parisien fût réalisé par Victor Baltard, l’architecte des anciennes Halles ? L’église Saint-Augustin a été construite entre 1860 et 1871 par Victor Baltard dans ce quartier qu'on appellait alors la Petite Pologne. En quelle année le RER a-t-il été inauguré à la station Les Halles ? La station du RER Les Halles a été inaugurée le 7 décembre 1977. Quel édifice, inauguré en 1977, les architectes Renzo Piano et Richard Rogers construisirent aux abords des Halles ? Né de la volonté du Président de la République Georges Pompidou de créer au cœur de Paris, dans un premier temps une bibliothèque, puis un centre d’art contemporain, le centre Georges Pompidou, ou Beaubourg, est aujourd’hui une institution polyculturelle entièrement vouée à la création moderne et contemporaine. Quel lieu d’expositions temporaires accueille le Forum des Halles ? Sous une architecture de verre et d'acier, cet espace d'expositions du quartier des Halles crée en 1983 avait pour vocation d'organiser des expositions temporaires ouvertes à toutes les cultures et toutes les époques. En 2004, un concours d'architecture est lancé par la mairie de Paris pour une rénovation totale du quartier. L'équipe Seura - David Mangin remporte le concours pour coordonner le projet global de réaménagement. Réalisé par Durand Jennifer, L'Internaute décembre 2008
« HABITER PARIS»,organisé par le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement de Paris (CAUE de Paris), avec le soutien de la Mairie de Paris, de la SEMAVIP, de la SEMIDEP, de la SIEMP et du Pavillon de l’Arsenal, était proposé aux étudiants des écoles d’architecture, d’urbanisme, de paysage, d’ingénieur, d’environnement, de design et d’art. Veuillez cliquer ici. 15/09/09